Beschreibung

Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine Villa aus der Gründerzeit in Anlehnung an den Jungendstil und Klassizismus. Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhundert zu Wohnzwecken errichtet und besteht aus drei geräumigen Wohnungen die solvent vermietet sind. Die Villa ist unterkellert und verfügt über zwei Geschosse und einem Spitzboden (Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Spitzboden).

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Eigentumswohnungssuchende, die gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Wohnungen den Kaufpreis finanzieren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3,5 Zimmer. Zudem verfügt sie über ein eigenes Gartennutzungsrecht mit eigenem Zugang. Diese Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 127m².

Die im ersten Obergeschoss befindliche, hochwertig ausgestattete Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer. Zudem besitzt sie noch ein separates Schlafzimmer mit einem En Suite Bad im Dachgeschoss, eine Terrasse und einen abgetrennten Gartenbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 179m².

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Ankleide, einem Bad, einer Küche, einer Diele und einem Kellerabteil. Der Spitzboden hat eine Nutzfläche von ca. 30m², die als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ausstattung

- Neobarocke Gründerzeitvilla mit
Anleihen an den Jugendstil und
Klassizismus

- Massivbauweise mit hohen
Massivdecken

- Satteldächer sowie Turmdach jeweils
mit Ziegeleindeckung

- Stuckelemente in der Wohnung im
ersten Obergeschoss

- Isolierverglaste Kunststofffenster,
teilweise mit 3fach – Verglasung

- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- Gaszentralheizung

- Hauseingangstüren aus Holz- und
Kunststoffkonstruktionen mit
Glasausschnitt

- Innentüren aus Holz teilweise mit
Glasausschnitt

- Fußböden sind vornehmlich mit
Holzbelag bzw. Fliesen im Bad, Küche,
Diele, Flur versehen

- Zur Wohnung im Obergeschoss
gehört eine große Terrasse

- Außenstellplätze stehen zur Verfügung

- Der nicht bebaute Teil ist
hauptsächlich begrünt, wobei
Randbereiche mit Bäumen und
Büschen bepflanzt sind

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.